国庆广州楼市劲吹“打折风”，市民准备好了吗？

    国庆期间，很多大中型城市，如上海、广州、南京等都出现了不同程度的开发商打折楼盘，市场似乎一片打折声，在此作为我们消费者是否准备好了呢？

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   去年高价挑战买家心理极限，今年处处低价再引“看楼热”

    编者按：去年“9·27”房贷新政实施一年来，包括广州在内的全国楼市发生了哪些变化？这些变化在这个国庆黄金周中又有哪些表现？背后有何原因和指向？本报今起推出《国庆楼市新观察》系列报道，为你解答。

    国庆楼市新观察①

    记者赵燕华、实习生林泓报道：国庆黄金周楼市昨日开锣。年年岁岁花相似，岁岁年年“市”不同，同样被寄予厚望的“金九银十”，去年国庆楼市比比皆是的“万元级”楼盘始终未见跳水，而眼下的黄金周，广州楼市却迎来了“低价开盘”时代。房价，依然是开发商与消费者博弈中无法绕过的坎。

    3360元挑战心理极限

    去年国庆黄金周，在一系列楼市“新政”推出的情况下，楼价是否有所“回应”备受关注。但其时，广州市内几个新盘在“超级火爆大盘”恒大御景半岛的引领下，步入“万元房”黄金周。不少人感慨：“高贵”的楼价正在挑战人们的心理极限。

    然而，一年后的今天，广州楼市处处劲吹“优惠打折风”，众开发商大有“摊牌”一博的架势。富力地产为旗下九个楼盘同时推出特价单位，在原价基础上减去9万元，送全额最高3%契税、送高额管理费；合生创展100套市中心现楼优惠；珠江地产广州三大名盘满意价优惠30万-90万元/套，团购最高额外9.7折；恒大地产为新开盘的恒大山水城、御景半岛“尚御”组团鸣锣开路，分别打出额外7.6折和额外8.5折之外，而洋房3360元/平方米也进一步挑战人们的心理底价。

    低价楼盘国庆最受追捧

    开发商“摊牌”了，市场反应如何？

    昨日上午，在宏城广场，记者看到，以低价作宣传卖点的楼盘显然最受看楼客追捧，碧桂园凤凰城、假日半岛、恒大山水城成为最热线路。早上未到7时，恒大山水城看楼巴专线已见有人排队等车！

    8时过后，排队等车去山水城的人潮汹涌，记者好不容易挤上了楼巴。到了售楼中心门口，记者发现已有近千人在排队，据说许多认购者凌晨就赶过来了。中午时分，认购队伍已排成长龙，售楼大厅内外被挤得水泄不通。场内销控表显示，开盘当天300多客户成功认购，尤以别墅销售情况最为火爆，292套双拼、联排别墅所剩无几。据恒大提供的信息，恒大山水城重磅出击广州东，当日销售总额一举突破2.8亿元，成功引爆广州楼市国庆黄金周首炮。

    市区1.2万元/平方米是承受价？

    记者随后又采访了几个楼盘，发现市区人气较旺的楼盘单价普遍在1.2万元/平方米以下。在白云大道的云山熹景售楼部大厅，开盘不到半小时，销控表显示已成交11套单位。在中山大道的骏景花园，1个多小时销控表已贴了36个红点。

    不过，记者随广州市国土房管局巡查珠江新城西区商务区某高档楼盘时，看到却是另一番景象。尽管已是晌午时分，销售中心只有一两名售楼人员。据悉，该楼盘去年底发售，均价2.6万元/平方米。巡查队在楼盘现场的20多分钟里，始终没看到任何看楼客。

    在不远处的另外两个楼盘，由于打出1.7万—1.8万元/平方米相对“务实”的价格，人气就比较旺。记者发现，珠江新城单价在2万元/平方米以上的贵价盘，基本都乏人问津。不少买家表示，珠江新城板块心理价位在1.5万—1.6万元/平方米。

    据行家称，不少新盘定价前都做了大量调研，发现在楼市极为低迷的七八月份，广州市区还能卖得动的楼盘均价恰好就是在1.2万元/平方米左右。因此，这一价格成了买家置业心理价位的上限，并以此成为楼盘热销与否的一道分水岭。此说正确与否，将在国庆楼市中得到验证。